资产评估有哪些前提假设

资产评估有哪些前提假设
资产评估有哪些前提假设

资产评估有哪些前提假设
一、继续使用假设
从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用.对这类资产的评估,就要从继续使用的假设出发,不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价. 二、公开市场假设 公开市场是指发达与完善的市场条件.公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用. 所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途.这种资产的最大最佳效用可以是现时的,也可以是潜在的.在评估资产时,按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大.资产的最大最佳效用,由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定. 三、清算（清偿）假设 清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售.这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值. 在资产评估中,由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”.在不同假设条件下,评估结果各不相同.在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格.因此,资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用,以便得出有效结论.