公摊系数如何计算
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/28 05:59:15
公摊系数如何计算公摊系数如何计算公摊系数如何计算容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值.简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的.至于楼上说的高层5多层
公摊系数如何计算
公摊系数如何计算
公摊系数如何计算
容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值.简单的说,就是每平方米土地上,盖了多少面积的房子,地下部分在规划中是不计算容积率的.至于楼上说的高层5多层3的容积率,没这个说法,容积率只是小区规划的一个侧面,好的环境和容积率没有绝对关系.
得房率这个词因为没有固定的解释,所以很各个地方解释的版本都不一样,主要有两个：
一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的.
二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等.这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小.
公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每个建筑单独算自己的.
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等.
套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了,公摊大的建筑相差就大.比如高层建筑因为有电梯井,公摊就比多层建筑大,高档住宅因为有大堂,公摊就比没大堂的大.