公摊面积 指哪些地方我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/11/16 04:32:01
公摊面积 指哪些地方我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那
公摊面积 指哪些地方
我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房
我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积
昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那是他们的公摊面积
说我的公摊面积在6楼 所以小弟找高人问问 到底哪是我的公摊面积
另外一定要有相关的文字规章或说明 有连接也可 请各位一定帮忙上正规规章
这样小弟我才能说的清 跟他们讲理去
小弟要的是真凭实据
超感谢楼下这大哥 可是小弟理解能力有限 我的是公寓 这上面并未详细指明整栋楼一起摊 还是一层
有没有更清楚点的
公摊面积 指哪些地方我家是一梯4户 我买在6楼 不是电梯房我想知道在从1楼—6楼之间 哪些过道或楼梯或走廊或室外有我的公摊面积昨天我把自行车放在1楼过道 结果1楼的住家不让我放 说那
公摊面积解密
编者按：在买房过程中的面积纠纷,大多数是由于公摊面积引起的.物业的办公用房、会所、安防工程的面积是不是该摊?摊的时候按什么比例?这些对于普通买房人来说,可以说是一个“暗箱”.今天,我们在这里把本市最新的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》拆解开来,以让买房人买个“明白”.
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.
3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
可分摊的公用建筑面积：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）,为墙体面积水面投影面积的一半.
不应计入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.
2、售房单位自营、自用的房屋.
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房.
特别提示：
其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.
售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.
售房单位在销（预）售商品房时,在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺：先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价.在建筑项目全部竣工后,与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变；面积减少的,售房单位应按实际售价退款.
商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊.其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊.0顶或踩的标志0