房地产价格评估中,比较法怎么做最容易呢.,.什么公式?请列出,要是没有可比实例的话该怎么做呢
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/25 03:20:57
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要是没有可比实例的话该怎么做呢
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比较法中最主要的是找到与待估宗地的差异,如临路状况、土地用途、交易日期、交易情况、交易方式、适用年限、区域因素、个别因素这些.然后逐个进行修正.
公式：（1）直接比较过程：以待估土地的状况为基准,用公式表示为,
公式1PD=PB×A×B×D×E
（2）间接比较过程：以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准,用公式表示为,
公式2PD=PB×A×B×C×D×E
没有可比实例的话,就不能使用市场比较法.
市场法最重要的就是要找到可比实例，至于公式看看书吧，这里也说不明白，但楼上说的方法也对，可以参考
房地产价格评估中，比较法中间接比较法最容易
（一）间接比较法 计算公式为：V = P×F1×F2×F3
式中：V——缺损价值；F1——交易性质修正；F2——交易日期修正；F3——缺损状况修正系数；P——可比实例缺损损失金额
（二）直接比较法
计算公式为：V = P × I
式中：V——缺损房地产价值；P——房地产完好情况下的价值；I——缺损...
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房地产价格评估中，比较法中间接比较法最容易
（一）间接比较法 计算公式为：V = P×F1×F2×F3
式中：V——缺损价值；F1——交易性质修正；F2——交易日期修正；F3——缺损状况修正系数；P——可比实例缺损损失金额
（二）直接比较法
计算公式为：V = P × I
式中：V——缺损房地产价值；P——房地产完好情况下的价值；I——缺损比率
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