n某房地产公司开发一处楼盘,销售完成后,共计获得销售款35000万元,该项目的土地成本为8000万元,开发成本12000万元,开发费用2500万元,其中能够按转让房地产项目计算分摊,并能提供金融机构的
来源:学生作业帮助网 编辑:六六作业网 时间:2025/01/12 12:54:36
n某房地产公司开发一处楼盘,销售完成后,共计获得销售款35000万元,该项目的土地成本为8000万元,开发成本12000万元,开发费用2500万元,其中能够按转让房地产项目计算分摊,并能提供金融机构的
n某房地产公司开发一处楼盘,销售完成后,共计获得销售款35000万元,该项目的土地成本为8000万元,开发成本12000万元,开发费用2500万元,其中能够按转让房地产项目计算分摊,并能提供金融机构的贷款证明的利息支出1200万元,相关税费2317.5万元(包含印花税).该地产公司应该交纳多少土地增值税?
n某房地产公司开发一处楼盘,销售完成后,共计获得销售款35000万元,该项目的土地成本为8000万元,开发成本12000万元,开发费用2500万元,其中能够按转让房地产项目计算分摊,并能提供金融机构的
土地增值税扣除项目金额
=取得土地使用权所支付的成本+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产相关的税金【营业税,印花税,城建及教育费附加】+其他扣除项目【土地+开发成本的20%】
=8000+12000+【1200+(8000+12000)*5%】+2317.5+(8000+12000)*20%
=26482.5
土地增值税增值额
=收入总额-扣除项目金额
=35000-28517.5
=6482.5
增值率
=增值额/扣除项目金额
=6482.5/26482.5
=22.73% 【增值率《50%】
土地增值税=6482.5*30%-26482.5*0%=1944.75
但是题目中的税金的金额不知怎么来的,跟按照规定算出来的营业税,印花税,城建及教育费附加金额不一致.一般来说,税金应该大致是35000*5%+35000*0.05%+35000*5%*(7%+3%).如果要准确的算,拿上面算出来的准确的税金,替换掉2317.5就好了.