排屋(联排别墅)朝南庭院算前园还是后园?前园,后园的定义是什么?我家车库在北面,人出入也在北面门,那算是后门出入吧.朝南庭院有庭院铁门,就算是前们吧.那么有的排屋朝南庭院没有庭院铁
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/11/24 07:26:04
排屋(联排别墅)朝南庭院算前园还是后园?前园,后园的定义是什么?我家车库在北面,人出入也在北面门,那算是后门出入吧.朝南庭院有庭院铁门,就算是前们吧.那么有的排屋朝南庭院没有庭院铁
排屋(联排别墅)朝南庭院算前园还是后园?
前园,后园的定义是什么?我家车库在北面,人出入也在北面门,那算是后门出入吧.朝南庭院有庭院铁门,就算是前们吧.那么有的排屋朝南庭院没有庭院铁门,那也算是前园吗?
排屋(联排别墅)朝南庭院算前园还是后园?前园,后园的定义是什么?我家车库在北面,人出入也在北面门,那算是后门出入吧.朝南庭院有庭院铁门,就算是前们吧.那么有的排屋朝南庭院没有庭院铁
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人出入在北面,朝南庭院算后园.别墅主要忌向北开门.大门朝北不吉,为玄武门.风水上也有败北之意.只要大门不向阴面开门（玄武门）,其他都没有什么问题了,风水强调自己感觉才是最好的.
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙.别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的.
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院,两至三层楼形式；占地面积又相当大,容积率又非常低.
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅.
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4.
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨.
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅.所以,把别墅定义搞清楚就知道了.
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题.特别是外观设计整栋的二层双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高.