土地私有制好处

土地私有制好处
土地私有制好处

土地私有制好处
土地私有制度是世界各国的普遍现象与事实,土地不私有是罕见现象,在世界200多个国家与地区中,只有约2%的国家或地区土地不私有.可见,土地私有也算是对世界土地普适制度的接轨.
　　世界最发达的一批国家都是土地私有制国家,比如美国与日本.这些国家土地私有,社会和谐,土地私有并不危害这些国家的和谐程度.在土地国有的几个国家中,基本都是相对贫穷的国家,如朝鲜、古巴,大陆地区人均也不富裕.
　　土地私有的国家中,即有人口密度很大的国家,如荷兰、韩国,也有人口密度很小的国家,如加拿大、澳大利亚,更多的是人口密度一般的国家.在土地国有的几个国家中,人口密度相差也不小.可见,人口密度因素对土地制度应该没有什么影响.
　　土地私有的国家中,即有人均耕地很多的国家,如加拿大、俄罗斯,也有人均耕地比较少的国家,如韩国、日本.韩国与日本人均耕地面积都比大陆人均耕地面积少.可见,人均耕地因素不是土地不私有的理由.
　　土地私有的国家中,即有人均自然资源多的国家,也有人均自然资源少的国家.可见,人均自然资源因素对土地制度应该没有什么影响.
　　土地私有的国家中,即有人口多的国家,也有人口少的国家,各国人口数量差别巨大.可见人口数量因素不是土地国有或私有的理由.
　　土地私有的国家中,即有历史悠久的国家,也有新的移民国家,国家历史因素不是土地国有或私有的理由.
　　在土地是否应该私有的理由中,中国大陆没有什么特殊的地方,大陆地区没有理由与众不同.对于大陆农民,耕地的相对重要性在逐渐下降,耕地私有化对农村社会影响程度在逐渐变小.对农村社会的震荡程度或可能危害程度正在逐渐下降.
　　大陆福利制度逐渐普及到农村,耕地作为福利分配的重要性在逐渐下降.耕地地租占农民的收入比例较小,逐渐普及农村的现代福利制度,已经可以代替耕地地租福利.这个耕地地租福利对农村的稳定,起的作用已经很小了,可以用现代福利制度代替了,国家也有能力适当给予农民一些福利.耕地作为福利分配,存在一个重要缺点,在旱灾或涝灾发生时,耕地收益就会减少许多或变为负数,这个时候的耕地福利就成为负福利,这是耕地作为福利分配的不稳定性表现.不如彻底废弃耕地福利分配体系,改变成稳定的,具有人类普遍性的福利制度.
　　某些弱势的农民靠自己分配的一些耕地,已经难以相对体面的生活.国家给予这些人一定的福利帮助,已经显的非常必要.对于某些农民,有没有自己分配的耕地,这些人都难以体面的生活,都需要国家的帮助.
　　从经济学角度看,耕地私有,对几乎所有的农民都有好处,不论强势者,还是弱势者.如果土地私有,农民可以一次性获得耕地的全部收益.如果信息完好,农民卖掉耕地获得的钱,生的利息应该等于不卖耕地的情况下,耕地产生的地租租金额.
　　多一个自由度,就多一份自由,就多一份可能,就多一份潜在好处.在土地私有化的情况下,农民可以卖地,可以买地,可以不卖地,也可以不买地.农民可以选择的内容多了,自由度增大了,农民的收益也会跟着增大.
　　土地私有的主要好处有以下几个方面：1,会提高土地的价值,增加农民在土地上的收益.现在的农民只是暂时租赁政府的土地,近几年才开始变成无偿租赁.土地名义上不属于农民,农民不会对土地增值进行长期投资,也不会特别珍惜自己无偿租赁的土地.土地一旦私有,这些土地就会属于农民,农民就可以对土地进行长期投资利用,提高土地的价值.农民的收入也会随之增加.
　　农民可以自由买卖土地,土地在自由买卖过程中,可以优化组合,有利于农民提高农业生产效率,有利于农民更方便的搞农业生产.土地自由买卖,善于种地的农民,有余钱的农民,可以投资购买土地,使自己在农业生产上,达到最优化.也可以使自己在农业上的收入,达到最大化.这个过程是土地的集中过程,也是农业的机械化过程.土地自由买卖,可以导致专业农户,平均耕地面积增大,有利于农业机械化的普及.
　　对于其它农民,可以发挥自己的长处,扬长避短的经营自己的事业（种地是个人的事业,做生意是自己的事业,进城市谋生是自己的事业）.干自己最善于干的事情,干自己收入最多的事情,干自己喜欢干的事情.
　　这些农民如果想脱离耕地,可以卖掉自己的耕地,获得一笔可观的收入,作为提高自己生存能力或生活质量的第一桶金.减少了农忙时节,在城市生活工作的农民回家务农的情况.有利于延长农民工在城市持续工作的时间,减少回村务农路途上的各种损耗,提高社会运行效益.减少了进城农民按照农忙时节,周期性回家务农的人次.比如在麦忙时节,建筑工地上的农民工,一般要回家收麦,此时楼房建设会暂停一段时间.如果土地私有,这样的现象,可能就会消失.总体上看,土地私有,对几乎所有农民都有好处.
　　耕地私有,不但对农民有好处,对城市居民也有潜在的好处.喜爱或善于种地的城市居民,可以在农村购买耕地,搞农业生产.这能满足一部分城市人的某些愿望,提高这些城市人的综合生活质量.
　　农业不仅仅是种植业,还包括畜牧业.在种植业地区,存在大量畜牧业,畜牧业的地位在种植业地区越来越重要.畜牧业的收入已经成为种植业地区农民的重要收入来源.在一些种植业地区,畜牧业地位已经超过种植业的地位.
　　畜牧业的生产与种植业一样,需要土地.养牛需要养牛场地,养羊需要养羊场地.种植业地区的农村,家家户户都有搞种植业的耕地,但是没有专门的养殖业用地.农民搞养殖业,一般是占用村庄附近某些空闲土地作为场所,在养殖业规模不大时,这些空闲土地,基本可以满足农民的养殖用地需求.随着养殖业的发展,缺乏养殖业用地,成为制约农村养殖业发展的重要因素.缺乏养殖土地,是许多懂技术,有人力,难以扩大自己家,养殖牲畜规模的重要因素.大部分养殖户,十几年内,养殖场所占用的土地面积没有任何改变,原因是没有新的空闲土地.
　　种植业地区的养殖场所一般在村庄里面或周围.离村庄过远,太孤独,不安全、不方便,离村庄过远的养殖场所比较少.村庄里的养殖场所,主要在自己家的宅子里,比如空闲的宅子或已经住人的宅子的空闲部分.村庄周围的养殖场所,一般占用的是自己家的耕地.离自己村庄比较近的耕地,不是每家都拥有的,大部分家庭的耕地离自己村庄都比较远.
　　离村庄比较远的耕地,难以成为养殖场所,这个因素束缚了许多农民的养殖愿望,限制了许多养殖户,扩大养殖规模的能力.拥有离村庄比较近耕地的农户,也许没有养殖技术,没有养殖牲畜的想法.这些离村庄较近的土地,照样难以成为养殖场.这是土地不可以自由流动的重要缺点,难以优化配置土地供应.后果是,农村养殖场的规模比较小,缺乏规模经济效益,各种劳动效率比较低,增加了养殖成本.后果之二是,使农村小养殖场遍布村庄,离农民生活居住的地方太近,导致农村乌烟瘴气、蚊蝇兹生,恶化了农村的生活环境,降低了农民的生活质量.如果实现土地私有,会较快增大各种养殖场的规模,降低养殖成本,提高农民收入,有利于遏制农副产品价格的上涨.
　　如果能在村庄附近得到一个养殖基地,农民就不会在自己的宅子上搞养殖了.如果能在村庄附近得到一个较大面积的养殖场,农民就更不会在自己宅子上搞养殖了.如果土地私有,可以自由使用其用途,养殖户可以在村庄附近购买一块土地,作为自己家庭新的养殖基地.村庄内部宅子上的养殖场,会逐渐被废弃,有利于净化农民生活居住的环境.
　　2,耕地私有可以极大的改变农村老年人的地位.农村老年人有了自己的一份耕地,自己的这份耕地可以成为大部分农村老年人的最大财富,成为自己养老的本钱.如果一个老年人拥有两亩耕地,就可以价值上万元,老年人就有了养老的依靠.靠着这些价值万元的土地,拥有了与自己子女谈判的本钱.子女就多了一个赡养老人的经济动力.现在农村老年人的地位实在太低了,主要就是土地共有所致.
　　3,可以遏制草原的沙漠化,可以遏制湖泊的竭泽而渔,可以解决森林乱砍滥伐问题,可以解决山地的严重水土流失问题,避免丘陵的石漠化.土地私有是实现草原可持续利用的基础,也是山地可持续开发与利用的基础,还是湖泊可持续开发利用的基础,当然也是耕地可持续利用的基础.道理很简单,如果这些东西不是私有的,而是公共的,满足不了人们需求,因为需求成本太低,必然导致无限需求,公共资源必然会供给不足,当然就会产生过度放牧、过度捕捞、过度砍伐、过度利用等问题.
　　4,可以实现土地的自由交易,这对城市降低房子价格很有帮助.如果大陆实现了土地的私有化,并允许自由土地贸易,可以使现在大陆地区大城市的房子价格平均下降50%左右.可以使小城市的房子价格也下降一些.这对实现城市居民人人有房住,很有帮助.
　　大陆实现土地私有,可以降低城市房子价格.房子价格的下降,有利于农民进城,在城市长期生活居住,永久的成为城市人.会极大促进大陆的城市化速度,促使人口在城市的积聚.
　　农民卖掉自己的耕地,可以获得一笔收入,供自己在城市长期生活居住.卖掉耕地可以使居住在城市的农民少一个牵挂,有利于进城农民更安心的在城市工作生活.
　　人口在城市集聚有利于提高大陆社会与经济的运行效率,减少浪费.可以较大幅度提高国民平均幸福水平,主要提高新进城农民的综合幸福水平.
　　房子价格下降有利于在城市工作的农村户籍人口购买城市的房子,在城市安居乐业.农民在城市安居乐业,有利于这些人与家人长期生活在一起,促进亲情的交流,减少这些家庭成员相互探亲的次数,有利于缓解交通压力,特别是缓解春运的压力,可以节约很多探亲路费.
　　5,土地私有可以改变拆迁补偿方式,减少各种浪费.由于不承认土地私有,导致中国大陆的拆迁补偿标准主要是按照建筑面积补偿,而不是按照土地面积补偿,这导致居民在自己的宅子上面,大量盖并不需要的房子,浪费居民很多财富.盖这些不需要的房子的目的,完全是为了得到拆迁补偿,这是居民为了适应不合理的拆迁制度,必然产生的行为.
　　这些为了得到拆迁补偿而盖的房子质量比较差,有些是在原来的房子上面,加盖一层房子,加盖这些房子的目的就是为了等待拆迁,在等待拆迁期间（这个时间很长,一般是几年时间）,存在较大的安全隐患,在非常时期（比如地震发生）,非常有危害.
　　如果土地私有,拆迁补偿必然会考虑土地面积,主要按照土地面积补偿居民,建筑面积会按照成本补偿.这会导致为了得到建筑补偿而盖房子的现象消失,是国家制度的前进.
　　在房子价格比较低的地方,其实就是土地价格比较低的地方,居民的财富主要体现在建筑上.拆迁补偿按照建筑面积补偿,还不算太不合理,促使居民为了得到建筑补偿而盖房子的动力减弱,一般不易产生这样的盖房子现象.在房子价格比较高的地方,其实就是土地价格比较高,但是却按照建筑面积补偿,这必然会导致人们为了得到较多的补偿而盖不需要的房子.比如上海的房子价格每平方米上万元,建筑成本不到每平方米2000元,其实房子价格的成本此时主要是土地价格成本.而拆迁补偿却不按照这个主要成本计算,确实比较荒唐,这个荒唐的根源主要来自土地国有制度.
　　拆迁补偿标准一般是,房子价格高的地方,补偿标准高,房子价格低的地方,补偿标准低.房子价格高的地方与房子价格低的地方的建筑成本差不多.比如上海各地的建筑成本类似,但是房子价格却差别巨大,其根源在于土地价格产别巨大.
　　6,土地私有可以提高农业劳动效率,减少农业领域的劳动力需求,增加非农业领域的劳动力供应,缓解民工荒现象,促使社会经济运行效率提高.
　　大陆实现土地私有的重大好处主要有以上几条,土地私有化还有很多其它好处,比如可以减少在土地领域的腐败现象.土地私有可以减少人们不劳而获,等各种投机行为,建立成信、勤劳治富的观念.
　　土地私有可以使国民感觉的财富增加,提高国民的幸福感,提高国民的消费动力,增加内需.中国农民有8亿至9亿人,中国耕地大约在18亿亩左右,农民人均2亩耕地.如果土地私有,耕地市场价格估计会平均每亩5千至1万元之间（2008年）.农民家庭一般平均4口人,这意味着农民自我感觉的财富,每个家庭可以增加3万元左右.对于农民这是一笔可观的财富.有利于增加农民的生存信心,减少农民自杀行为,增强农民幸福感觉.土地私有带来的农民自我感觉的财富增加,可以增强农民的消费行为,促进国内市场消费需求增加,进而促进国家经济的发展.
　　对于东亚农耕人口国家,增加国民自我感觉的财富拥有量是非常重要的事情,因为东亚农耕人口太热爱储蓄了,这往往导致内需不足.想方设法增加大家自我感觉的财富拥有量,在东亚显得格外重要,可见,土地私有是走向市场经济的中国的必由之路.
　　土地私有还可以挽救生命.贫穷的农民在遇到大病时,往往没有财力看病,只有等死.如果土地私有,这些农民就可以卖一部分耕地,获得一些现金,挽救自己的生命.
　　土地私有有利于中国社会的进步.土地私有可以减少政府直接控制的土地资源,有利于个人力量的增强,有利于个人摆脱政府的强力控制,有利于减弱极权势力.长远看,有利于中国民间实力的增强,有利于抗衡强大的政府,促进中国走向民主社会.
　　农村耕地是按照人口数量平均分配,没有考虑各个的家庭的劳动能力,不是最佳配置.这样的分配也体现着不劳而获的事实,是促进农民生育的重要因素.平均分配农村土地,降低了农民的生育成本,加大了农村自由生育率.如果土地私有,平均分配土地将变的不可能,会有效降低农村的自由生育率（非人为控制的生育率）,实现农民按能力养育孩子的历史传统.在可以避孕的时代,就是按照按能力生育孩子,有利于提高人口素质.