谁知道房产税如何计算
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/23 15:57:46
谁知道房产税如何计算
谁知道房产税如何计算
谁知道房产税如何计算
最新房产税计算方法如下： 一、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入.
(一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.
三、房产税的计算方法
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
四、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款,通过应交税金应交房产税科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税.
月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录：
借：管理费用
贷：应交税金应交房产税
企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录：
借：应交税金应交房产税
贷：银行存款
以上海为例：
简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税.