住宅区规划结构所包含的基本因素

住宅区规划结构所包含的基本因素
住宅区规划结构所包含的基本因素

住宅区规划结构所包含的基本因素
碑林区■区域定位：以科研文教、旅游、商贸为主导产业,具有良好人居环境和生态环境的西安市主城区的功能区之一.
■用地规划：
建设文艺路演艺基地,形成市级文化娱乐中心.在每个居住组团内建设居住区级文化中心,包括图书阅览室、一处300—500座的多功能电影院以及青少年活动中心等文化娱乐设施.在各居住小区建设文化活动站以及老年人活动室.
以万达广场为中心,调整周边用地,形成商业、金融中心片区.完善其他片区内如东关正街、长安中路及边家村商业设施建设.
旧城区原则上不再建设成片的住宅区,降低建设密度,行政职能逐步外迁,旧城区功能主要以旅游和商贸为主.
至2020年,居住用地为1016.53公顷,占碑林区总用地的44.20%,人均居住用地约17平方米.新增中学2所,小学4所.
雁塔区
■区域定位：以科研文教、商贸、居住、文化旅游为主的社会经济繁荣、人文环境荟萃、生态环境和谐的新型城区.
■功能分区：
北部为商贸旅游服务区,东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展为旅游生态度假区,南部为文教科研区,西南部为高新技术产业区,西北部为居住和无污染产业的综合新区.
■用地规划：
商业用地：新增区级商业金融中心5处,形成“一心、两翼、三轴”的商贸体系结构.
“一心”指小寨商圈, “两翼”指以高新区商业核心及曲江商务会展中心的发展为契机,带动雁塔区东、西两片区商业设施的发展.“三轴”指长安路,小寨东、西路,三环路两侧带状区域.
科研教育：人均教育科研用地5.7平方米/人；市级教育科研基地两处,位于长安南路东侧及曲江雁翔大学城.
莲湖区
■区域定位：以现代装备制造业、服务业、旅游文化业为一体的、保持古城风貌的商业和居住综合区.
■功能分区：
呈“三心”、“四轴”、“七片”区的发展模式.老城区定义为城市商业区,定位为市级商业副中心的土门商业中心与老城区形成商业主轴线.依托玉祥门和西门形成环城西路休闲商务中心.
■近期建设：
重大项目：大唐西市；大明宫地区城市改造；西大街历史文化街区保护规划；大兴新城改造规划；三民村土地储备规划.
市政项目：大庆路、汉城路等道路的拓宽改造工程,以及桃园路、劳动路等道路的打通工程.增设汉城路与红光路、大庆路昆明路交叉口的分离式立交建设.建设西安地铁1号线.建设4座110千伏变电站和一座330千伏变电站.
新城区
■区域定位：以商贸业、旅游业、高新产业及科教为支柱,以大明宫遗址保护区建设为契机,建成经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的新型城市中心区.
■功能分区：
大明宫地区：将遗址公园建设、地区改造与旅游产业发展相结合,以大明宫遗址公园为依托,逐步形成遗址保护、文化旅游、商贸、居住等多功能为一体的环境优美的城市新区.
老城商贸区：形成集高尚购物、休闲娱乐、观光旅游为特色的西安市核心商业区.
综合居住区：除老城外集大型商业、医疗、教育于一体的综合居住区.
高新产业区：借军工产业北迁的契机,将传统工业结构向技术密集型和高科技产业方向进行调整,成为西安市东部区域的高新技术产业区.
未央区
■区域定位：西安市主城区的重要组成部分,以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区.
■功能分区：西安经济技术开发区、浐灞河生态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区.
■文保规划：划定汉城遗址、大明宫遗址、阿房宫遗址的保护范围、建设控制地带,确定保护要求；保护钟楼—张家堡广场的视线通廊,大明宫遗址—汉城遗址的视线通廊.
■近期建设：
重点区域：行政中心,北客站新区,大明宫新区,大明宫建材市场新区,浐灞河生态区,草滩大学城及未央路以东大学城.
重点项目：铁路北客站,地铁二号线,污水处理厂三处,城北供热中心,变电站9处及立交桥6处.
灞桥区
■区域定位：西安东部新区、宜居新地、商贸新都、物流之都、人文生态新灞桥.区域职能包括居住、生态旅游、商贸、文化娱乐、物流、高新技术产业等.
■功能分区：
文化娱乐设施：加强纺织城地区的文化娱乐设施建设,结合当地商业的迅速发展,建成市一级文化娱乐中心.
物流业布局：建设国家级物流园区新筑综合物流园区（西安国际港务区）.改造和提升市域物流中心纺织城纺织品及服装物流中心.
旅游：结合城市滨水景观空间,以广运潭为重点,打造西部第一水城,建设泾渭浐灞滨水游憩旅游板块.
■综合交通：新增互通式立交5座,分离式立交10座；规划公共停车场58个；规划三处公交保养厂；规划有5条城市轨道交通线路经过.
临潼区
■区域定位：以自然风景、历史文化及文物旅游为特征的现代化国际旅游名区.到2020年,临潼区规划期末市域城镇人口为26万人,建设用地33．5平方公里.
■功能分区：依据区域职能定位,区内共分为6个组团：
骊山组团：以旧城区为基础形成临潼城区的核心区,是城市的标志性区域,以旅游度假、商业服务和生活居住为主要职能.
代王组团：是秦始皇陵博物院的生活配套区?熏主要承担生活服务和机械加工等职能.
新丰组团：仓储、交通运输中心,高新技术产业基地.
新区组团：以居住、旅游为主要功能的城市副中心,是新的城市政治中心.
代新工业园组团：以机械加工为主,以发展旅游加工产业为副的生态型工业园区.
唐文化组团：辅助骊山组团旅游服务,以发展温泉休闲、旅游度假服务为主要职能.
长安区
■区域定位：科教文化中心区、高新技术产业区、生态民俗旅游度假区；建成环境优美的现代化科教文化旅游型城区；重点发展商贸、旅游服务、金融等第三产业,成为市区的金融商贸副中心区、文化娱乐旺区、科教培训基地；与雁塔、碑林、莲湖、新城一起共同构成全市的城市中心.
■土地规划：
居住用地：确定合理的用地结构与用地指标,强调与城市发展形态及发展方向相适应.按居住区生活组织次序的原则,3万—5万人为一个居住结构单元规划.
中小学：在城市新发展居住用地中增设中学、若干个小学及部分教育科研用地,以保证学生出行的安全距离.规划小学44个?熏规划中学23个.
公共绿地：在中心城区内共布局4个区级公园,在中心城区内规划7个规模不等的绿化广场,公共绿化总面积1319．26公顷.
阎良区
■区域定位：根据西安市总体规划市域城镇体系确定为—阎良航空科技城.
■功能分区：形成“四区、五轴、两带”的城市用地布局结构.
“四区”：即生活商务区、航空工业建成区、航空科研区、航空产业配套区.
“五轴”：即由迎宾大道、振兴路、人民路、关中环线和北部规划路形成的5条城市主轴线.
“两带”：即由西禹高速、西韩铁路线沿线防护绿化形成的绿带.
关于物流园区 构架要好 一定要大 成本均摊 就会低 价格就会有优势 再把服务做好 就OK拉