小产权房是什么意思?

来源：学生作业帮助网编辑：六六作业网时间：2024/12/31 08:24:20

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小产权房是什么意思?

小产权房是什么意思?
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权.说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.
　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的.
　　和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低.这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因.

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