如何计算一套房子的房间数?厕所、厨房、客厅算吗?（下面还有详细提问要问!）】虽然这问题看上去很幼稚,但是考了,还把我难倒了!一道英语听力题片段：－It's a one-bedroom apartment ,with a living

如何计算一套房子的房间数?厕所、厨房、客厅算吗?（下面还有详细提问要问!）】虽然这问题看上去很幼稚,但是考了,还把我难倒了!一道英语听力题片段：－It's a one-bedroom apartment ,with a living
如何计算一套房子的房间数?厕所、厨房、客厅算吗?（下面还有详细提问要问!）
】虽然这问题看上去很幼稚,但是考了,还把我难倒了!
一道英语听力题片段：
－It's a one-bedroom apartment ,with a living room,a kitchen,a bathroom and a balcony.
问：How many rooms has the apartment got?
3个,4个还是5个?

如何计算一套房子的房间数?厕所、厨房、客厅算吗?（下面还有详细提问要问!）】虽然这问题看上去很幼稚,但是考了,还把我难倒了!一道英语听力题片段：－It's a one-bedroom apartment ,with a living
一、买房的第一因素,是钱的因素.
对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款).当然,如果你银两宽松就另当别论了.贷款要量力而行.不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%.在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了.不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较.
按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了.反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险.
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离.你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间.如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离.如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了.
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题.
3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的.例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地.
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题.但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积.而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大,实用面积小；2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大.4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低.5、收取的管理费用高.
从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的.
1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长.一般高层为70年,而多层是50年.
2、 高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好.
一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点.
四、房屋质量的问题.
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事.所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因.
1、 关心你的发展商的过往发展记录.看看是否有不良记录.
2、 关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提.
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题.
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商.有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题.
五、户型
户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题.对于户型的详细说明,请查阅下篇《如何挑选住宅户型》.
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通.即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题.我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准.
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何.太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情.
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题.社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等.与前面不同的是,这些因素最好是按照步行时间来计算.例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事.
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了.
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所.一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱.但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题.在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全.如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知."
就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的.发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了.
九、日常费用
居住在现代城市,什么费用都可能会发生.包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等.也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了.