200分 谁帮我算一道算术题 土地假设开发法 算出价值1:假设开发法的基本公式  待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-

来源:学生作业帮助网 编辑:六六作业网 时间:2024/12/23 15:52:13
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200分 谁帮我算一道算术题 土地假设开发法 算出价值1:假设开发法的基本公式  待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-
200分 谁帮我算一道算术题 土地假设开发法 算出价值
1:假设开发法的基本公式
  待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-购买待开发不动产应负担的税费
2:http://baike.baidu.com/view/1278835.htm 这里有个案例
3:本题案例是一块 商业金融用地 为100亩 附近房价为5000一平方 容积率为3
那这块地 值多少钱呢 建房的成本价大概1500一平方 ,管理费用和销售费用分别为土地开发和房屋建安费用之和的3%和6%,销售税金与附加为销售额的5.5%,当地购买土地应缴纳税费为购买价格的3%,正常开发期为2年,希望投入的总资金能获得15%的年税前收益率.那么,在竞买时,他的最高报价应是多少.假设银行贷款利率为8%.
如果容积率为5呢?

200分 谁帮我算一道算术题 土地假设开发法 算出价值1:假设开发法的基本公式  待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-
3为4E多 5为7E