套内面积/使用面积/建筑面积?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/26 16:05:11
套内面积/使用面积/建筑面积?
套内面积/使用面积/建筑面积?
套内面积/使用面积/建筑面积?
一般情况下,我们说的是用面积指的就是套内面积.销售面积一般指的都是建筑面积.
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
（公摊）
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积.
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
以下详述各个面积的计算情况：
套内面积计算方式
套内面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积.
套内的使用面积
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算： 时常出现套内面积相关纠纷
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和. b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积. c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积. d.内墙面装饰厚度计入使用面积.
套内墙体面积
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种. 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积. 新建住宅各套（单元）之间的分隔墙,套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.内墙面装修厚度均计入套内墙体面积.
套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积. 套内阳台建筑面积的计算 （1）原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积.
公摊一般由一下部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数.
摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积.
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半.
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.