对抗要件制度什么意思,能否通俗的解释?
来源:学生作业帮助网 编辑:六六作业网 时间:2024/11/08 22:54:07
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举个物权法和合同法结合的例子:房屋买卖合同中,买卖合同具备要约承诺,合同就成立并生效,此时具备要约承诺(而非登记)是房屋买卖的生效要件,有没有登记,都不影响合同的成立生效和房屋所有权的转移.买受人在合同生效成立那一刻起取得房屋的所有权.但是鉴于房屋是不动产,其公示是对抗要件,所以在一房卖多主的情况下,大家都是所有权人,但只有房产证上的人可以对抗其他所有权人,真正取得基于房屋所有权的使用,收益,处分的权利.
结论:房屋买卖合同中,登记是对抗要件.
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