为什么一些距市中心较近的地区,地租却较低,而距市中心较远的地区地租却较高
来源:学生作业帮助网 编辑:六六作业网 时间:2024/12/25 01:44:40
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对土地价格产生影响的因素很多,这些因素或影响土地的供给和需求,或影响土地的收益,或影响土地还原利率.依据城镇土地估价规程,可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素.
一般因素是指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,是影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素.这些因素会影响土地价格的整体水平,是决定各个地块土地价格的基础.
区域因素是指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等,这些条件相互结合,相互作用对区域间地产价格水平有决定性的影响.
个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素.这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同.
总的来说,地价的高低是多因素综合作用的结果
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