银行贷款40万,十年还清,利率是六厘五五,那一个月多少利息最好有计算过程.所有城市第一套房子的利率都85折吗?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/19 14:48:02
银行贷款40万,十年还清,利率是六厘五五,那一个月多少利息最好有计算过程.所有城市第一套房子的利率都85折吗?
银行贷款40万,十年还清,利率是六厘五五,那一个月多少利息
最好有计算过程.所有城市第一套房子的利率都85折吗?
银行贷款40万,十年还清,利率是六厘五五,那一个月多少利息最好有计算过程.所有城市第一套房子的利率都85折吗?
月利率为6.55%/12
40万10年(120个月)月还款额:
400000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=4552.10元
利息总额：4552.10*120-400000=146252
说明:^120为120次方
各银行,各城市第一套房利率有所不同.
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关.国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮.现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%.
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍.从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率.4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠.部分银行利率最大优惠可达85折.五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松.首套房利率一般在基准利率与85折之间.