我想要一些房地产、建筑工地上常用的词语.建筑工地施工的常用语.

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我想要一些房地产、建筑工地上常用的词语.
建筑工地施工的常用语.

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●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等.

●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等

●房屋建筑楼层名词 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅

●房屋面积常用名词 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积 、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等

●商品房销售常用语 楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等

●房屋权属登记名词 权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等

●房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金

●住房功能细分术语 套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等

●房屋拆迁安置名词 拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等

●房产税收规费名词 契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等

●房屋的建设状名词 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值

●房屋建筑质量名词 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋

●房屋建筑结构名词 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构

●房屋用途名词解释 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等

●住宅主要规划比率 建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度、拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数

居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称.

住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称.

道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地.

居住区(级)道路
一般用以划分小区的道路.在大城市中通常与城市支路同级.

小区(级)路
一般用以划分组团的道路.

组团(级)路
上接小区路、下连宅间小路的道路.

宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路.

公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等.

配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称.

其它用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等.

道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线.

公共服务设施用地
一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等.如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地.

市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

1、房地产：
土地及其地上定着物的统称.房地产与建筑物密不可分.
2、土地的所有权种类：
国有土地,集体土地.
3、土地使用权的获取方式：
征用、划拨、出让.
其中,以出让方式获取土地使用权,目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行,即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让,协议出让已经停止.
4、生地与熟地：
熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地.
生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地.
三通一平：水通、电通、路通,场地平整.
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整.
5、拆迁补偿的方式：
货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）.
目前较多采用货币补偿方式.
6、土地的使用年限：
住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年.
7、土地成本的构成：
土地出让金+拆迁费用.
8、土地出让金：
指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款.
9、产权及房产种类：
房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式.
房产证实行两证分离,即将房产与地产分离办证,房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件,但目前济南市只有房改房真正实行了两证分离.
房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和.即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利.
公房：也称公有住房、国有住宅,指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有.
使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公房.
共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权.
现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房.
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间.
外销房：由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋,外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其他组织和个人.
内销房：由房地产开发企业建设的,取得了商品房预（销）售许可证的房屋,内销商品房可出售给当地企事业单位和居民.
准现房：指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.
10、价格：
价格的种类很多,如均价、起价、开盘价、清盘价等,在此仅介绍其中的两种.
均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和.可以反映一个楼盘整体价格.
起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格.多层一般以顶层的销售价为起价,高层以低楼层的售价作为起价.起价带有一定的欺骗性,并不能真实的反映楼盘的价位.
11、定金的规定：
定金是当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保一定数额的货币.它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现.定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定定金交付的期限.定金合同自实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过合同标的额的20%.
如果购房者交了定金后改变主意,决定不买了,开发商有权以购房者违约为由不退定金.如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人,应向购房者双倍返还定金.
这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定,订金不具有法律效力,只是双方的一种约定,无论哪方违约,订金必须退还购房者.
12、房屋面积：
建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上的永久性建筑.（建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积）
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成.
共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊.指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%.
共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊的面积.
预售面积：俗称楼花面积,指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积.
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值.

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土木工程术语及名词
解 释
第一节 一般术语
1. 工程结构 building and civil engineering structures
房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的总称。
2. 工程结构设计 design of building and civil engineering structures
在工程结构的可靠与...

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土木工程术语及名词
解 释
第一节 一般术语
1. 工程结构 building and civil engineering structures
房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的总称。
2. 工程结构设计 design of building and civil engineering structures
在工程结构的可靠与经济、适用与美观之间，选择一种最佳的合理的平衡，使所建造的结构能满足各种预定功能要求。
3. 房屋建筑工程 building engineering
一般称建筑工程，为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
4. 土木工程 civil engineering
除房屋建筑外，为新建、改建或扩建各类工程的建筑物、构筑物和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
5. 公路工程 highway engineering
为新建或改建各级公路和相关配套设施等而进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
6. 铁路工程 railway engineering
为新建或改建铁路和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
7. 港口与航道工程 port ( harbour ) and waterway engineering
为新建或改建港口与航道和相关配套设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
8. 水利工程 hydraulic engineering
为修建治理水患、开发利用水资源的各项建筑物、构筑物和相关配设施等所进行的勘察、规划、设计、施工、安装和维护等各项技术工作和完成的工程实体。
9. 水利发电工程（水电工程） hydraulic and hydroelectric engineering
以利用水能发电为主要任务的水利工程。
10. 建筑物（构筑物） construction works
房屋建筑或土木工程中的单项工程实体。
11. 结构 structure
广义地指房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的实体，狭义地指各种工程实体的承重骨架。
12. 基础 foundation
将建筑物、构筑物以及各种设施的上部结构所承受的各种作用和自重传递到地基的结构组成部分。
13. 地基 foundation soil; subgrade; subbase; ground
支承由基础传递或直接由上部结构传递的各种作用的土体或岩体。未经加工处理的称为天然地基。
14. 木结构 timber structure
以木材为主制作的结构
15. 砌体结构 masonry structure
以砌体为主制作的结构。它包括砖结构、石结构和其它材料的砌块结构。有无筋砌体结构和配筋砌体结构。
16. 钢结构 steel structure
以钢材为主制作的结构。其中由带钢或钢板经冷加工形成的型材所制作的结构称冷弯薄壁型钢结构。
17. 混凝土（砼）结构 concrete structure
以混凝土为主制作的结构。它包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。
18. 特种工程结构 special engineering structure
指具有特种用途的建筑物、构筑物，如高耸结构，包括塔、烟囱、桅、海洋平台、容器、构架等各种结构。
19. 房屋建筑 building
在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖进行生活、生产或其它活动家的实体。
20. 工业建筑 industrial building
提供生产用的各种建筑物，如车间、厂前区建筑、生活间、动力站、库房和运输设施等。
21. 民用建筑 civil building; civil architecture
指非生产性的居住建筑和公共建筑，如住宅、办公楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、商店、体育馆、旅馆、医院、展览馆等。
22. 公路 highway
联结城市和乡村，主要供汽车或其它车辆行驶并具备一定技术标准和设施的道路。
23. 公路网 highway network
一定区域内相互连络、交织成网状分布的公路系统。
24. 高速公路 freeway
具有四条或四条以上车道，设有中央分隔带，并具有完善的交通安全设施、管理设施和服务设施，为全立交、全封闭，专供汽车高速行驶的公路。
25. 干线公路 arterial highway
在公路网中起骨干作用的公路，分国家干线（国道）、省干线（省道）。
26. 支线公路 feeder highway
在公路网中起连接作用的一般公路，即县（县道）和乡（乡道）等公路。
27. 铁路（铁道） railway; railroad
用机车牵引运货或运旅客的车厢组成列车，在一定轨距的轨道上行驶的交通运输线路。
28. 标准轨距铁路 standard gauge railway
在直线地段，轨距为1435mm的铁路。
29. 宽轨距铁路 broad gauge railway
在直线地段，轨距大于1435mm的铁路。
30. 窄轨距铁路 narrow gauge railway
在直线地段，轨距小于1435mm的铁路。
31. 铁路枢纽 railway terminal
在铁路网点或网端，由几个协同作业的车站、引入线路和联络路线组成的综合体。
32. 铁路车站 railway station
设有各种用途的线路，并办理列车通过、到发、列车技术作业及客货运业务的分界点。
33. 港口 port; harbour
具有水陆联运条件和设施，供船舶安全进出和停泊以进行货物装卸作业或上下旅客以及军事用的交通运输枢纽。
34. 港口水工建筑物 marine structure
供港口正常生产作业的临水或水中建筑物。
35. 通航（过船）建筑物 navigation structure; navigation construction
在栏河闸、坝或急流卡口等所形成的水位集中落差处，为使船舶或排筏安全顺利地航驶而修建的水工建筑物。
36. 灯塔 light house
在海洋、江河和湖泊航线中，指引船舶安全行驶、识别方位并设有发光樗的塔形建筑物。
37. 水利 water conservancy
为控制或调整天然水在空间和时间上的分布，防治洪水和旱涝灾害，合理开发和利用水资源而进行的活动，如治河防洪，灌溉排水，水土保持，水力发电，内河航运与生活、工业、环境供水以及跨流域调水等。
38. 水利枢纽 multipurpose hydraulic project; key water-control project; hydro-junction
为治理水患和开发利用水资源，在各种水域的一定范围内修建的若干座作用不同而相互配合的水工建筑物组成的综合体。
39. 水库 reservoir
为治理河流和开发水资源，在狭谷或丘陵地带河流上建档水坝，利用天然地形构成的蓄水设施。
40. 水工建筑物 hydraulic structure; marine structure; maritime construction
为水利、水利发电、港口与航道等工程修建的承受水作用的各种建筑物总称。
41. 档水建筑物 water retaining structure; retaining works
栏截水流、调蓄流量、壅高水位的水工建筑物。
42. 进水（取水）建筑物 intake structure
人河流、湖泊、水库等引进水流、控制流量、阻拦泥沙及漂浮物的水工建筑物。
43. 泄水建筑物 outlet structure; outlet works; sluice works
在水利枢纽或输水系统中，宣泄水量的水工建筑物。
44. 输水建筑物 conveyance structure
向供水目标输送水量的水工建筑物。
45. 整治建筑物 rcgulating structure; training structure rectification structure
为整治河流、航道、具有调整河床边界、改变水流结构、影响泥沙运动、控制河床演变等作用的水工建筑物。
46. 水电站 hydro-electric station; hydropower station
由河河湖海的沙滩有变为电能的各种设备及配套构筑物组成的综合体。
47. 水泵站（抽水站、扬水站、提水站） pump station
设置抽水装置及其辅助设备，将水送往高处的配套建筑物。
48. 过木建筑物（过木设施） raftpass facility log pass facility
供输送竹、木材通过闸、坝等挡水建筑物的工程设施。
49. 过钿建筑物（过钽设施） fishpass facility
供鱼类通过拦河闸坝等挡水建筑物的工程设施。
50. 安全设施 safety device
为保障人、车、行船的安全，在房屋、公路、铁路和港口、航道沿线所设置的地道、天桥、航标、灯塔、照明设备、防水设施、护栏、标柱、标志、标线等设施的总称。
第二节 房屋建筑结构术语
1. 混合结构 mixed structure
不同材料的构件或部件混合组成的结构。
2. 板柱结构 slab-colume system
由楼板和柱（无梁）组成承重体系的房屋结构，如升板结构、无梁楼盖结构、整体预应力板柱结构。
3. 框架结构 frame structure
由梁柱组成的能承受竖向、水平作用所产生各种效应的单层、多层或高层结构。
4. 拱结构 arch structure
由拱作为承承重体系的结构。
5. 折板结构 folded-plate structure
由多块条形或其它外形的平板组合而成，能作承重、围护用的薄壁空间结构。
6. 壳体结构 shell structure
由各种形状的曲面板与边缘构件（梁、拱、桁架）组成的大跨度覆盖或围护的空间结构。
7. 风架结构 space truss structure
由多根杆件按一定网格形式通过节点连接而成的大跨度覆盖的空间结构。
8. 悬索结构 cable-suspended structure
由柔性受拉索及其边缘构件所组成的承重结构。
9. 充气结构 pneumatic structure
在以高分子材料制成的薄膜制品中充入空气后而形成房屋的结构。分气承式和气管式两种结构形式。
10. 剪力墙（结构墙）结构 shear wall structure
在高层和多层建筑中，竖向和水平作用均由钢筋混凝土或预应力混凝土墙体承受的结构。
11. 框架—剪力墙结构 frame-shear wall structure
在高层建筑或工业厂房中，剪力墙和框架共同承受竖向和水平作用的一种组合型结构。
12. 筒体结构 tube structure
由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由一个或多个组成；分筒中筒、单框筒、框架—薄壁筒和成束筒等四类。
13. 悬挂结构 suspended structure
将楼（屋）面系统的荷载通过吊杆传递到悬挂的水平桁架（梁），再由悬挂的水平桁架（梁）传递到被悬挂的井筒上直至基础的结构。
14. 高耸结构 high-rise structure
高度大，水平横向向剖面相对小，并以水平荷载控制设计的结构。分自立式塔式结构和拉线式桅式结构两大类，如水塔、烟囱、电视塔、监测塔等。

收起

水泥，混凝土，钢筋，散水，踏步，地基，灰土