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来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/20 13:48:39
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90日本经济危机
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20世纪30年代以后的60年间,世界房地产领域基本上没有出现大的波澜,但进入90年代后,日本的房地产泡沫再度震惊了世界,并由此引发恶劣轰动世界、撬动日本的90日本经济危机 .
20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨.1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值.美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨.从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍.
受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心.他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机.到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度.当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍.到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价.一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管.
所有泡沫总有破灭的时候.1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌.到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元.
从后果上看,20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次.这次泡沫不但沉重打击了房地产业,还直接引发了严重的财政危机.受此影响,日本迎来历史上最为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷.即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影.无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”,把20世纪90年代视为日本“失去的十年”.
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继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出.20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣.海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现.与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动.遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫.在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%.随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退.