请教高人：名词解释,什么是按揭?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/24 20:42:44
请教高人：名词解释,什么是按揭?
请教高人：名词解释,什么是按揭?
请教高人：名词解释,什么是按揭?
“按揭”这一词原是地方方言,多见于我国的港、澳、台地区.80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆.除香港特别行政区外,我国法律并无按揭这一规定.
香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种.广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人（抵押人）名下.
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件.
由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的.如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用.
近几年来,由于金融机构的参与,银行向购房者发放贷款,使购房者得以提前获得住房.
对房地产开发公司来说,银行向购房者发放贷款.使购房者提前买房,有利于房地产开发公司回忆资金的周转,以获得更多的利润.
对银行来说,如果直接向房地产开发公司发放贷款,开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去,这势必影响开发公司的还贷能力.如果直接向购房者发放贷款,购房者将所得的贷款全部用于购房,由于给予购房者的贷款额要低于房价,购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋,又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押,所以还贷的可靠性得到充分的保证.
这种抵押贷款,对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的,而且促进了房地产市场的繁荣.因此,近几年来比较流行.一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”,有的售房广告标明“提供×成按揭”,即是银行可以提供给购房者的贷款比例,如“六成”就是可以提供房价60%的贷款.银行为了贷款的安全起见,一般最高只能提供房价70%的贷款.
按揭与抵押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款,其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅）,并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭.