建筑面积中的公共面积包括哪些

来源:学生作业帮助网 编辑:六六作业网 时间:2024/12/23 17:18:11
建筑面积中的公共面积包括哪些建筑面积中的公共面积包括哪些建筑面积中的公共面积包括哪些商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室

建筑面积中的公共面积包括哪些
建筑面积中的公共面积包括哪些

建筑面积中的公共面积包括哪些
商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
不应分摊的共有建筑面积包括:
1、从属于人防工程的地下室、半地下室.
2、供出租或出售的固定车位或专用车库.
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层.
  共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊.
  共有建筑面积的分摊方法是:
  1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊.
  2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊.
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准.