农村自建房需要哪些证件中山市的农村自建房需要有哪些证件?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/31 01:38:59
农村自建房需要哪些证件中山市的农村自建房需要有哪些证件?
农村自建房需要哪些证件
中山市的农村自建房需要有哪些证件?
农村自建房需要哪些证件中山市的农村自建房需要有哪些证件?
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状
况）村、社签字.
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件.
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》.
（四）原《集体土地建设用地使用证》.
（五）建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字.
一户不能多宅.
（六）分家无房产的应附分家协议原件.
（七）在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见.
（八）涉及河道的,要有水利部门的明确意见.
（九）地灾踏勘现场意见.
（十）新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）.
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村
镇出具签字才能过户.
注：坚决禁止占用基本农田.
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人,按3人审批,即90平方米.
（二）4人按4人审批,即120平方米.
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米.
（四）撤房起屋的也是如此.扩建的连同老屋计算面积.
三、几不批
（一）地界不清的不批.
（二）土地有争议的不批.
（三）地质有滑坡现象的不批.
（四）禁建区的不批.
（五）界定为基本农田范围内不批.
（六）规划区内的不能随便批.
四、收费标准
（一）农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证.
（二）重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕.
（三）重新开宅,新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕.耕地占用税按规定收取.
除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田.
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕.
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续.
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米.
2.耕地（旱地）,处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收.
3.耕地（水田）,处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收.
注：（1）对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建（构）筑物.
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条,《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条.
按照《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条,计征罚款.