求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/25 11:20:28
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!
李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴纳的税费有哪些?税额为多少?
这是书本题目，最好能附上公式和过程，感谢！
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴
一、二手房买卖税费谁由来交?
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定.但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多.税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法.不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变.
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理.换句话说,出你的钱,写我的名.
二、买卖二手房需要交哪些税费?
根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等.其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类.
（一）买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×3%（商用用房小于144平米的税率为1.5%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元,买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 ×3%× 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年,满五年的免征）
找银行的业务经理问问吧。具体要看当地的政策。房地产中介公司也可以帮你的