房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/22 12:06:05
房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?
房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?
房改房可以交易吗,购买房改房要注意什么?
1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如：房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等.如没有约定的话,就可以放心购买.\x0d2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权.形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择.\x0d3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定.\x0d4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售.\x0d5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成.\x0d6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖.\x0d7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎.\x0d购买房改房注意事项有：\x0d1.了解产权可靠性;\x0d2.确认登记的面积、使用期限;\x0d3.清楚房屋背景与周边环境;\x0d4.确定房价的合理性;\x0d5.慎重办理交易过户手续.\x0d毕节房产纠纷律师点评：\x0d当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时,一定要依约定期限处理,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,应予支持.\x0d房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师.如果您还有其他相关法律问题,请登录九问律师网免费咨询律师.毕节律师顾圣国简介:\x0d顾圣国律师2004年法学本科毕业,获法学学士学位,从事法律工作至今.现为贵州威迪律师事务所专职律师.擅长刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务.具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历.在实践中成功处理了大量疑难法律事务,赢得了良好的口碑.