估价假设和限制条件包括哪些内容
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/11/15 06:39:06
估价假设和限制条件包括哪些内容
估价假设和限制条件包括哪些内容
估价假设和限制条件包括哪些内容
估价假设和限制条件是估价报告的重要组成部分,对体现估价机构和估价人员的专业胜任能力和职业道德,防范执业风险,告知估价报告使用人正确使用估价报告具有重要意义.12月29日下午公司全体人员就估价假设和限制条件的规范表述和应注意的问题,一起进行了探讨.这部分内容是我们做的估价报告中不可或缺的一部分,大家都很熟悉,温故而知新,希望大家能有所收获.
一、估价假设和限制条件的重要性和目的
在房地产估价报告中,估价假设和限制条件是一个专门内容.这部分内容对于正确了解估价活动的前提条件和正确掌握估价结果的价值内涵,具有十分重要的作用.
关于这一点,我们也可以通过《房地产估价理论与方法》（2011年5月版）一书中关于房地产估价的完整定义来体会.专业房地产估价是“房地产估价机构接受他人委托,委派房地产估价师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,运用科学的方法,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动”.这一定义明确强调了房地产估价必须在“在合理的假设下”进行.
在房地产估价报告中表述估价假设和限制条件的目的,主要有下列三点：
(l)有针对性地说明估价所必要、但不能完全肯定、而又必须予以明确的一些假设和前提条件（即估价结果成立的一些前提条件）,其内容涉及明确估价对象的权属性质、范围界定、价格类型、价格内涵、估价时点、用途和实物状态等方面.
(2)体现房地产估价机构和估价人员的专业胜任能力和职业道德,并起到一定的自我保护和风险规避的作用.
(3)告知和提醒估价报告使用者注意这些假设和限制条件,并对他们起到一定的保护作用.
显而易见,无论是估价人员还是估价报告的使用者,都应该重视估价假设和限制条件.