某房地产开发公司计划建a,b两种户型的住房100套,该公司所筹资金不少于3480万元但不超过3510万元.且所筹资金全部用于建房,两种户型的建房成本和售价如下表：1.求该公司对这两种户型住房有
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/11/22 06:43:05
某房地产开发公司计划建a,b两种户型的住房100套,该公司所筹资金不少于3480万元但不超过3510万元.且所筹资金全部用于建房,两种户型的建房成本和售价如下表：1.求该公司对这两种户型住房有
某房地产开发公司计划建a,b两种户型的住房100套,该公司所筹资金不少于3480万元
但不超过3510万元.且所筹资金全部用于建房,两种户型的建房成本和售价如下表：1.求该公司对这两种户型住房有几种建房方案?2.建房所获最大利润为多少万元?3.根据市场调查,每套b型住房的售价不变
,每套a型住房的售价将会提高 A万元（A＞0）且所建成的两种住房可全部售出,该公司应如何建房活得利润最大?
表为：a成本30万，售价40万。b成本40万，售价52万。单位：套
某房地产开发公司计划建a,b两种户型的住房100套,该公司所筹资金不少于3480万元但不超过3510万元.且所筹资金全部用于建房,两种户型的建房成本和售价如下表：1.求该公司对这两种户型住房有
没表格.
常规回答：
假设A房的成为A1,售价为A2、数量为X,B房的成本为B1,售价为B2,数量为100-X
满足：A1*X+B1*(100-X)<3510,
A户型利润率（40-30）/30=33%,B户型利润率（52-40）/40=40%,明显B户型利润率比较高,因此在资金有限的情况下,多建B房利润多.故此求100-X的最大值即可
经过计算得到X最小值为49套.
代入金融融资回答：
同样上述问题,在B户型利润率最大的情况下,全部建设B户型,今天1-3年期银行借款利率为6%,按照开发到预售1.5年计算,金融成本约为借款利率的10%.
2中常规回答的利润为10×49+12×51=1102万,
要是将A全部换成B户型的话,增加投入510万,利率51万,增加的收入为2×51=102万,
因此借助金融杠杆可以多收入51万,利润达到1153万.
上述仅仅作为应用题,不考虑贷款手续费和开发不力造成的工程延期造成融资成本增加.
要是开发到三年才能销售,那还是不要借款啦.
最后,收益要按章纳税,税费大约占开发成本的20-40 ,你们的开发毛利润超过25%,缴纳的税费按照营业额的25%计算,需要纳税4000万×25%=1000万,你们最后的收益为153万.
盖这样一个小楼够你们老板换一个好车了.
房地产真的不好玩：）