什么是建筑面积?什么是使用面积?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/22 09:53:47
什么是建筑面积?什么是使用面积?
什么是建筑面积?什么是使用面积?
什么是建筑面积?什么是使用面积?
专题一：建筑面积和使用面积的区别?
请问建筑面积和使用面积的区别?在计算商品房房价时以哪个为标准．在购房时需注意那些情况?
答： 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成.人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比,使用率是套内使用面积与建筑面积之比.一般情况下设计合理的楼房使用率,高层塔楼住宅约在72%～75%之间,高层板楼住宅约在在78%～80%之间,多层住宅建筑约在85%左右,购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率,来判断房子的设计和价格是否合理?
购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
1．由于套内建筑面积含套内墙体面积,所以购房人要注意到同一座楼,买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积.尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体面积厚,上层的墙体面积薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些.
2．即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的.因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大.由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里.
3．套内建筑面积还包括凉台建筑面积,购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算.购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式,已出售的房子,半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的.
4．按规定有些面积是可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的,为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”（低于层高）高度的面积哪些算套内建筑面积,比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?