高层住宅得房率怎么计算?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/23 21:20:38
高层住宅得房率怎么计算?
高层住宅得房率怎么计算?
高层住宅得房率怎么计算?
影响得房率几个原因\x0d影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小.公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和 管理用房建筑面积.其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.具体说来主要体现在几个方面：\x0d1、房型结构（几梯几户）.例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小.\x0d2、楼盘形态.一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高.\x0d3、物业类型.一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低.\x0d4、公共活动区域大小.一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低.\x0d5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等.\x0d2012-09-11得房率简介得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积.销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）.得房率是买房比较重要的一个指标.计算房屋面积时,计算 的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠；太高,不方便.因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑.一般,得房率在80%左右比较合适,公 共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%.