资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/19 14:55:11
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为三年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%.建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入.假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%.试评估该宗土地的地价.计算结果以元为单位,取整.
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年限为50年.据市场调查和项目可行性分析,
用假设开发法计算宗地价值：
使用年限：50-3=47年
建筑面积：3 200×2.5=8 000平米
楼价：8 000×300×（1-25%）×90%×（P/A,8%,47）=19 706 113元
建筑费：8 000×1 000=8 000 000元
专业费：8 000 000×10%=800 000元
开发总价：地价+开发成本=地价+8 000 000+ 800 000=地价+8 800 000元
利润：（地价+8 800 000）×15%=0.15×地价+1 320 000元
利息：地价×[（1+7%）^2-1]+开发成本×[（1+7%）^1.5-1]=0.1449×地价+939 986元
地价=楼价-建筑费-专业费-利润-利息=19 706 113-8 800 000-0.15×地价-1 320 000-0.1449×地价-939 986
地价=6 677 062元