最大建筑面积的概念

最大建筑面积的概念
最大建筑面积的概念

最大建筑面积的概念
建筑面积计算规范
计算建筑面积的规定：
一、单层建筑的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：
1.单层建筑高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积.
2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.2m的不应计算面积.
二、单层建筑内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按按其结构水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积.
五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性封盖的出入口,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1／2面积;设计加以利用、无围护机构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1／2面积计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积.
七、建筑物的门厅、大厅按一层计算面积.门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算.层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
八、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.有用久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算.
九、立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积计算.层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
十、有围护结构的舞台控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m者应计算全面积；高不足2.20m者应计算1／2面积.
十一、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算.层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.有用久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算.
十二、有永久性封盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算.
十三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房间等,
.层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
十四、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算.层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积.
十五、建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯间、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟筒应按建筑的自然层计算.
十六、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算.
十七、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算.
十八、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1／2计算.
十九、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其水平投影面积1／2计算.
二十、高低连跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其底跨内部连通时,其变形缝应计算在底跨面积内.
二十一、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算面积.
二十二、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.
二十三、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑面积内计算.
二十四、下列项目不应计算面积：
1、 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）.
2、 建筑物内的设备管道夹层.
3、 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等.
4、 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池.
5、 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台.
6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机隔板（箱）、飘窗、配件、构件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及于建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊.
7、 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯.
8、 自动扶梯、自动人行道.
9、 独立烟筒、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道.