容积率怎么计算
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/23 18:07:13
容积率怎么计算
容积率怎么计算
容积率怎么计算
一、容积率的内涵及其特性\x0d容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性：\x0d(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量.宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性.\x0d(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为：R＝C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系.\x0d(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋.\x0d房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费\x0d楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率\x0d因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.\x0d(四)容积率存在客观上的最合理值.在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度.为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值.\x0d以下是几个关于容积率的定义,其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义,有明确的出处.请大家看个明白：\x0d毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积\x0d住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地\x0d综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地\x0d计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积\x0d不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积\x0d规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积.\x0d规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积,由于道路退让的关系,一定是小于规划用地面积的.\x0d毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率\x0d一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率,而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的,二者有区别也是必然的,为了将产品销售出去,我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的.不是说开发商骗了你,只怪自己懂得太少,所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的,根本没有必要让自己也成为专家,我们还是要尊重社会分工的.