在线急等一道关于工程经济学的题目已知：一,房贷20年,每个月还2500元,年利率为7.2％；二,房贷10年,每个月还3400元,年利率为6％问：1 选择哪种还贷方式比较合理,为什么2 选择上面的还贷方式

来源：学生作业帮助网编辑：六六作业网时间：2024/12/18 23:59:58

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在线急等一道关于工程经济学的题目
已知：一,房贷20年,每个月还2500元,年利率为7.2％；
二,房贷10年,每个月还3400元,年利率为6％
问：1 选择哪种还贷方式比较合理,为什么
2 选择上面的还贷方式后,如已经还了5年,剩下的想在2年内还清,这两年内的年利率为5.6％.问每个月应还多少?
为了我的悬赏分不打水漂有正确答案后我会追加50分的

在线急等一道关于工程经济学的题目已知：一,房贷20年,每个月还2500元,年利率为7.2％；二,房贷10年,每个月还3400元,年利率为6％问：1 选择哪种还贷方式比较合理,为什么2 选择上面的还贷方式
这个题公式简单,计算太麻烦 .
一,因为你的计息周期小于一年,实际利率肯定大于7.2%.12*20=240
名义利率7.2%,月实际利率0.6%.p1=2500((1+0.6%)^240-1)/0.6%=133.44万
p2=3400((1+0.5%)^120-1）/0.5%=55.719万
两个数时间不同没有可比性,但55想再10年内增值69万一般们都不信.
二,选第二种的话p3=3400（（1+0.5%）^60-1）/0.5%=237218 5.6%/12=0.004666666666
A=237218*0.0046666666/(1.0046667)^24-1)=9363
计算太麻烦了,都是约等于.第一买房子不合算,第二贷款买房子更不合算,第三银行和国家是一个妈,第四未来不可预测性太强,没人敢保证2020年的50万到2030年变不成130万.

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