持有型商业地产有哪些优点
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/11/19 05:29:02
持有型商业地产有哪些优点持有型商业地产有哪些优点持有型商业地产有哪些优点“持有型”是商业地产开发商的一种长线投资模式,其持有商业物业(不做出售),如购物中心、酒店写字楼等,进行有效的经营管理,通过租金
持有型商业地产有哪些优点
持有型商业地产有哪些优点
持有型商业地产有哪些优点
“持有型”是商业地产开发商的一种长线投资模式,其持有商业物业(不做出售),如购物中心、酒店写字楼等,进行有效的经营管理,通过租金收入、不动产升值等方式取得收益的一种开发经营模式.
飙马公司专家分析称：之前很长的一段时间里,许多项目都缺乏商业地产运营能力,从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式,没从长远战略出发,在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证,摸着石头过河.比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比,如今商业地产已成熟许多.而由于开建前,与零售品牌商共同研究设计,地产商能减少很多重复改造的成本.事实上,订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式,在拿地之前将主力店确定好,可避免在商场修建之后出现硬伤,导致招租困难的问题.几年,内地开发商尤其是有实力的开发商,越来越喜欢“只租不售”了,持有型物业的数量在不断增多,土地资源的稀缺性决定了地价长期看涨,也是持有型商业走高的诱因.目前北京、上海等一线城市经过近几年超高速建设,繁华地段可以开发的项目越来越少,中心区的土地出让越来越少,在这一形势下,过去倾向于建了就卖的开发商,开始越来越多地把黄金地段的优质物业用于长期持有.持有商业物业可以优化企业资产结构,树立企业品牌.不动产的持有,能够抵消通货膨胀,优化企业资产结构.既然持有商业物业是发展趋势,为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓?因为持有商业物业不但需要眼光,更需要实力.