5a写字楼是怎么样定义的呀?要达到什么标准!求解~~
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/27 21:58:43
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一、5A写字楼定义：
即甲级写字楼.所谓5A,是指智能化5A ,包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统.
二、5A写字楼具体标准：
1、黄金区位
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素.
2、超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性.一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间.另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑.一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的.
3、建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化.无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结.尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的.因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击.
4、硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新.这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移.除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进.但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上.
5、软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上.比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务.又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫.
所谓5A，是指智能化5A ，包括： OA：办公自动化系统； CA：通讯自动化系统； FA：消防自动化系统 ； SA：安保自动化系统； BA：楼宇自动控制系统。