套内面积=建筑面积-公摊面积吗?
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/27 11:50:40
套内面积=建筑面积-公摊面积吗?
套内面积=建筑面积-公摊面积吗?
套内面积=建筑面积-公摊面积吗?
1）建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等.
2）使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积.计算住宅租金,都是按使用面积计算.
3）公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和.开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题.
4）实用面积 （又叫“套内建筑面积”）
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和.所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）.一般作为衡量居住水平的面积指标.
总项目中面积只是指房屋面积,即地面面积；但分项中,比如墙壁、天花板就要另算,这些是要耗材的,还有油漆有地方要做、有些地方又不做,你要对照报价仔细分析才行.一般来说,装修公司的初期报价是房屋的面积.
装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分.
1、墙面面积的计算.
墙面(包括柱面)的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板.计算面积时,材料不同,计算方法也不同：A涂料、壁纸.软包、护墙板的面积为长度×高度,单位以“平方米”计算.长度：按主墙面的净长度计算；高度：无墙裙的从室内地面算至楼板底面；有墙裙的从墙裙顶点算至楼板地面；有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米.门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线,顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积.B、镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算,单位为米.
2、顶面面积的计算.
天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料,吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等.天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积.顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算.
3、地面面积的计算.
地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等.A、地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过地面的柱、垛和附近烟囱等所占面积.B、楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度(不包括墙面内部分)×系数1.15以“延长米”计算.其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算.