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来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/12/25 00:59:52
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基准地价是政府法定公示土地价格的一种,是对某一个时间基点某一片均质区域内土地的平均价格的数据反映,能够体现出该均质区域内土地市场的发展状况及土地地价的空间分布规律.因此及时、准确高效的更新基准地价对政府合理调整地价、保证土地市场健康平稳发展以及合理配置土地资源等有着十分重要的意义.笔者在文中利用定性及定量的方法对结果进行计算及验证,得出章丘市2002年至2007年城镇地价变化幅度,为当地政府进行土地地价评估以及出让等提供了依据.[1]
城镇土地定级和城镇基准地价更新是目前土地市场学科体系建设中的一项重要工作,是贯彻落实《土地管理法》和《城市房地产管理法》,运用市场手段配置土地资产与资源,推动土地利用方式与土地管理方式根本转变,促进土地行政主管部门依法行政的重要基础性工作.自2002年以来,章丘市对城镇土地级别与基准地价进行了更新.前两轮在土地定级方法上均采用分类定级法,从影响土地质量的自然、经济、社会和生态环境条件入手,选择定级因素,运用多因素综合评价法,定量界定了不同区位、不同地段土地质量的优劣,将章丘市城镇土地划为5级.利用市场交易资料和土地利用效益资料,采用特尔非法、收益还原法、网格法等多种方法,分别测算了商业、住宅、工业用地级别基准地价和级别基准地价修正系数.
本文结果显示,与2002年土地级别比较,2007年章丘市一级地面积略有增加；二级地增加了30.75%,三级地变化较大,原三级地、四级地和五级地绝大部分都提升为3级.其中章丘市城区各级别土地面积分别占评价区总面积的2.42％、7.71％、33.45％、56.54％,其中一、二级地面积所占比重较小,三、四级土地面积比重较大.由此可见,章丘市城区基准地价最高的是一级商业用地840元/m2,最低的是四级工业用地152元/m,城区平均地价是483元/m2.
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应该没什么语法错误.望采纳,谢谢!